“现在的房价为什么这么高？因为开发商大都是借钱拿地，放几年之后再盖房子，他们觉得地价、房价一定会涨不会亏。但房价涨的钱最后到哪里去了？被利息摊掉了。甚至卖不掉的房子，还要继续付利息。中间这许多渠道已经层层把钱榨干了，所以房价高。”团贷网CEO唐军的语速极快地讲述他怎么让房价降下来：“大家凑份子，自己出方案、提要求，委托房地产公司去拿地，按照需求造房子。”

他认为，因为有大家早已众筹“凑份子”完成楼盘开发的资金筹集，房子可以马上动工，不必像传统的地产开发一样贷款，而且还得支付高昂的利息费用。另外，在房子开放完成之后众筹人也不必担心房子的库存和滞销问题，因为房子是按照预定需求建造的，是现有购房者后建房子。

这样，因为省去了原来房地产链条中的诸多环节，整个楼盘的成本能够大幅下降。这就是团贷网推出的新产品“”将践行的概念。

众筹、房产电商、团购的混搭

如果拿现在互联网的概念去对比，房宝宝是一个混搭了众筹、房产电商、团购多个模式的产品。大家众筹买房，资金会放在第三方管理公司的一个共同账号内托管，资金会先冻结，最后再付给开发商。其他的地方都不可以转出资金。另外，资金还有第三方担保公司担保。

众筹成功之后,投资者并不是直接获得房产的产权,而是由团贷网关联的一家第三方公司代持。按照团贷网的设计，投资者持有房产期限不超过3年，产品运行过程中由所有投资者投票决定退出时间，投资者也可以中途进行房产投资份额协议转让。众筹参与者投票决定房产出售与否时，每个人的投票权及票数与所投金额无关，参与众筹者一人一票，投票结果超过51%即为通过。

房宝宝第一期项目与广东东莞的一个别墅楼盘中信御园合作。因为是第一期项目，所以并非完全由用户先众筹再定制建房，而是由团贷网先与中信御园签约团购了18套独栋别墅，团贷网预先缴纳了定金，以市场价7折的优惠拿到别墅。6月 17日，房宝宝发起了第一套房的众筹：一套656.43平米的独栋别墅，总价1491万元，最少1000元起购。项目上线的第二天，有443人次参与，筹足了所有资金。两周之后，房宝宝推出第二套独栋别墅，总价1800万，总面积704.83平米，一天内已经筹足了资金，630 人次参与投资。

唐军认为房宝宝这种模式，对于投资者来说，将房价做了碎片化的处理降低了投资门槛；对于中小型地产开发商来说，是把他们变成中介商，从承担资金风险中解放出来，让其变得无风险。房地产开发公司只需要发挥他们最擅长的策划和办理相关手续的能力，不需要再玩资本游戏，而盈利点则相应地变为中介费。“以后SHOPPINGMALL、酒店、住房等都可以这样操作。”唐军说。

质疑之声

但投资火爆的背后，房宝宝的模式也受到质疑。一经推出，就有专家指出——众筹房地产项目“房宝宝”涉嫌非法集资，并指出了其中的风险。第一，如果房价处于跌势，谁来接盘？第二，“房宝宝”产品的众筹过程中，是否会出现团贷网和地产商产生利益输送可能性？第三，由于“房宝宝”众筹项目人数已经超过了400人，远超非法集资的人数上限，这就踩在了涉嫌非法集资的法律红线边缘。

对于投资中的风险问题，房宝宝通过产品设计似乎已经做出了相应回应。首先，公开说明楼市有涨跌，投资有风险，投入需谨慎，平台不做收益承诺，风险自担。持有或卖出的决定都由用户自行决定。但同时，房宝宝在投资金额上规定1000元就可以起投，给了投资者分散投资的机会。用唐军的话说，“3万块钱投资3套房子，总有一套会涨价吧。”

而对于非法集资的质疑，房宝宝官方的统一回复是：公司早已咨询了法律专家，不存在非法集资的可能性。接受VCPHP采访时，唐军说，“对于房宝宝这种模式，法律规定上目前还有些模糊，但以后会是这个趋势。”

而之所以在目前法律规定还不明朗的情况下推出房宝宝，唐军押中的就是这个趋势。对于整个团贷网来说，是以房地产切入众筹。为什么选择房地产？唐军比较了众筹领域的几种做法，众筹拍电影等，更偏娱乐性，用户在乎不是收益而是参与感；股权众筹目前实际上还不是普通大众可以参与的，因为对专业性有要求，门槛相应就高。相较而下，目前要让众筹成为一种大众愿意也可以参与的投资行为，一定要选一个全中国老百姓都关心的投资行为，唐军选择了房子。

按照设想，依托团贷网现有平台，房宝宝发展一定阶段之后，就会从从团贷网中独立出来。但以房地产切入众筹不是全部，“教育、金融、医疗、交通、房地产，这是未来中国经济跟互联网接轨的五大方向。”唐军说，“房宝宝只是互联网改造变革传统行业的一种尝试。”